- Разработка предложений по управлению эксплуатацией объекта недвижимости.
- Расчет стоимости и затрат эксплуатации объекта недвижимости.
- Проведение ежедневных осмотров состояния объекта путем обхода техническими специалистами (сантехниками, электриками), а также другими работниками с обязательной записью об обнаруженных недостатках в рабочую книгу.
- Проведение ежемесячных (ежеквартальных), сезонных осмотров инженерно-техническим персоналом с составлением актов техсостояния инфраструктуры.
- Сбор, обработка и анализ статистических данных.
Техническое обслуживание освещения, в том числе:
- планово-предупредительные систем электроснабжения осмотр и контроль работы электрооборудования.
- устранение мелких неисправностей (замена перегоревших электроламп, смена и ремонт розеток и выключателей и др.)
- замена неисправного оборудования электроснабжения (автоматические выключатели, провода, кабели) и др.
Техническое обслуживание систем отопления, в том числе:
- регулировка и наладка систем центрального отопления осмотр приборов отопления и устранение мелких дефектов (устранение течей, крепление, освобождение от воздуха, регулировка арматуры)...
- техническое обслуживание оборудования теплового пункта (устранение течи в трубопроводах и арматуре, осмотр и очистка грязевиков, воздухосборников, арматуры) и др.
Техническое обслуживание систем водоснабжения, канализации и водопровода, в том числе:
- техническое обслуживание оборудования водомерных узлов (устранение течей, осмотр, регулировка, очистка грязевиков, арматуры, теплообменников, проверка работоспособности и устранение мелких неисправностей подкачивающих, циркуляционных и пожарных насосов и др.) осмотр и устранение мелких дефектов (устранение течей, крепление, регулировка арматуры) смесителей, раковин, унитазов
- работы устранение засоров в канализационных системах и др. нацелены на предупреждение и предотвращение поломок или сбоев в системах жизнеобеспечения. Проводятся в соответствии графика планово-предупредительных работ, разработанного на основании данных техдокументации заводов изготовителей оборудования, сроков эксплуатации отдельных агрегатов и т.д.
- текущий ремонт инженерных систем и элементов интерьера замена отдельных участков трубопроводов, секций отопительных приборов, запорной и регулирующей арматуры, вышедших из строя в процессе эксплуатации восстановление разрушенной тепловой изоляции ремонт насосов ремонт отдельных элементов водонагревательных устройств ремонт отдельных узлов электроустановок ремонт отдельных элементов, частичная замена оконных и дверных заполнений и приборов все виды малярных и стекольных работ ремонт покрытий пола ремонт подвесных потолков
- Ведение базы руководящих документов, регламентирующих процесс эксплуатации, соблюдение и безусловное выполнение их требований.
- Ведение технической документации по объекту, подготовка технических заданий, принятие текущих решений по эксплуатации.
- Разработка инструкций по техническому обслуживанию, ремонтам, охране труда и технике безопасности, электро и пожарной безопасности объекта недвижимости.
- Подготовка актов разграничения обязанностей и ответственности при эксплуатации инженерного оборудования.
- Разработка должностных инструкций персоналу.
- Определение необходимого количества персонала, формирование структуры (штата), подбор и обучение ИТР.
- Проведение инвентаризаций оборудования и инвентаря.
Уборка внутренних помещений
- ежедневная
- поддерживающая
- генеральная
- дополнительная( после ремонта, переезда и т.д.)
Наружная уборка зданий
- мытье окон и фасадов
- очистка кровли
Уборка прилегающей территории
- ежедневная уборка мусора, снега, наледи
- уход за газонами и насаждениями
- вывоз мусора и снега
- Осуществление действий от имени собственника с поставщиками коммунальных услуг,
- Взаимодействие с профильными контрагентами, контролирующими органами.
- оформление земельных отношений
- формирование экономической модели строительства (проектирования и строительства)
- получение исходно-разрешительной документации и согласование с городскими организациями
- проектирование:
- разработка технического задания;
- предпроектные проработки;
- получение технических условий на подключение к существующим наружным инженерным сетям;
- сопровождение проектных работ до получения заключения экспертизы проекта
- строительство объекта
- технический надзор над строительством до ввода объекта в эксплуатацию:
- управление качеством;
- управление ресурсами;
- менеджмент проекта;
- менеджмент безопасности труда и т. д.
- прием выполненных работ
- сдача помещений в долгосрочную и краткосрочную аренду;
- продажа (инвестиционных проектов, помещений)
