Управление и эксплуатация коммерческой недвижимости

  • Разработка предложений по управлению эксплуатацией объекта недвижимости.
  • Расчет стоимости и затрат эксплуатации объекта недвижимости.
  • Проведение ежедневных осмотров состояния объекта путем обхода техническими специалистами (сантехниками, электриками), а также другими работниками с обязательной записью об обнаруженных недостатках в рабочую книгу.
  • Проведение ежемесячных (ежеквартальных), сезонных осмотров инженерно-техническим персоналом с составлением актов техсостояния инфраструктуры.
  • Сбор, обработка и анализ статистических данных.

Техническое обслуживание освещения, в том числе:

  • планово-предупредительные систем электроснабжения осмотр и контроль работы электрооборудования.
  • устранение мелких неисправностей (замена перегоревших электроламп, смена и ремонт розеток и выключателей и др.)
  • замена неисправного оборудования электроснабжения (автоматические выключатели, провода, кабели) и др.

Техническое обслуживание систем отопления, в том числе:

  • регулировка и наладка систем центрального отопления осмотр приборов отопления и устранение мелких дефектов (устранение течей, крепление, освобождение от воздуха, регулировка арматуры)...
  • техническое обслуживание оборудования теплового пункта (устранение течи в трубопроводах и арматуре, осмотр и очистка грязевиков, воздухосборников, арматуры) и др.

Техническое обслуживание систем водоснабжения, канализации и водопровода, в том числе:

  • техническое обслуживание оборудования водомерных узлов (устранение течей, осмотр, регулировка, очистка грязевиков, арматуры, теплообменников, проверка  работоспособности и устранение мелких неисправностей подкачивающих, циркуляционных и пожарных насосов и др.) осмотр и устранение мелких дефектов (устранение течей, крепление, регулировка арматуры) смесителей, раковин, унитазов
  • работы устранение засоров в канализационных системах и др. нацелены на предупреждение и предотвращение  поломок или сбоев в системах жизнеобеспечения. Проводятся в соответствии графика планово-предупредительных работ, разработанного на основании данных техдокументации заводов изготовителей оборудования, сроков эксплуатации отдельных агрегатов и т.д.
  • текущий ремонт инженерных систем и элементов интерьера замена отдельных участков трубопроводов, секций отопительных приборов, запорной и регулирующей арматуры, вышедших из строя в процессе эксплуатации восстановление разрушенной тепловой изоляции ремонт насосов ремонт отдельных элементов водонагревательных устройств ремонт отдельных узлов электроустановок ремонт отдельных элементов, частичная замена оконных и дверных заполнений и приборов все виды малярных и стекольных работ ремонт покрытий пола ремонт подвесных потолков
  • Ведение базы руководящих документов, регламентирующих процесс эксплуатации, соблюдение и безусловное выполнение их требований.
  • Ведение технической документации по объекту, подготовка технических заданий, принятие текущих решений по эксплуатации.
  • Разработка инструкций по техническому обслуживанию, ремонтам, охране труда и технике безопасности, электро и пожарной безопасности объекта недвижимости.
  • Подготовка актов разграничения обязанностей и ответственности при эксплуатации инженерного оборудования.
  • Разработка должностных инструкций персоналу.
  • Определение необходимого количества персонала, формирование структуры (штата), подбор и обучение ИТР.
  • Проведение инвентаризаций оборудования и инвентаря.

Уборка внутренних помещений

  • ежедневная
  • поддерживающая
  • генеральная
  • дополнительная( после ремонта, переезда и т.д.)

Наружная уборка зданий

  • мытье окон и фасадов
  • очистка кровли

Уборка прилегающей территории

  • ежедневная уборка мусора, снега, наледи
  • уход за газонами и насаждениями
  • вывоз мусора и снега
  • Осуществление действий от имени собственника с поставщиками коммунальных услуг,
  • Взаимодействие с профильными контрагентами, контролирующими органами.

Строительный менеджмент

  • оформление земельных отношений
  • формирование экономической модели строительства (проектирования и строительства)
  • получение исходно-разрешительной документации и согласование с городскими организациями
  • проектирование:
  • разработка технического задания;
  • предпроектные проработки;
  • получение технических условий на подключение к существующим наружным инженерным сетям;
  • сопровождение проектных работ до получения заключения экспертизы проекта
  • строительство объекта
  • технический надзор над строительством до ввода объекта в эксплуатацию:
  • управление качеством;
  • управление ресурсами;
  • менеджмент проекта;
  • менеджмент безопасности труда и т. д.
  • прием выполненных работ

Реализация объектов недвижимости

  • сдача помещений в долгосрочную и краткосрочную аренду;
  • продажа (инвестиционных проектов, помещений)
TOP